設計の流れ
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所要期間 |
内容概略 |
| 1.敷地状況の調査 |
１週間〜 |
建設予定の敷地に対して設計を始めます。
その際に必要な資料は敷地の測量図ですが、
それがない場合は、法務局の地積測量図で代用します。
それも無い場合は、平板測量（有料）をいたします。
まず、施主のご要望と、その敷地に関する建築法規を基に、
初期段階として平面図や立面図・外観パース等を作成します。
新規に土地購入をお考えの方に対しても、購入前に
相談いただければアドバイスいたします。 |
| 2.企画・提案 |
| 3.基本設計 |
２週間〜 |
当方の企画・提案内容を気に行っていただければ、
それをもとに打合せをしながら、図面を仕上げていきます。
パースや模型も必要に応じて作成していきます。
内部・外部のおおまかな仕様を決め、図面を作成します。
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| 4.概算見積り |
１週間〜 |
基本設計を基に、工事施工費の概算見積りを行います。
予算が合わない場合は打合せの後図面内容を再検討し、
予算内に収まるように修正します。
その図面内容を確認の上、承諾していただいた場合に
設計契約を結びます。
概算見積りまでは無料でご相談に乗っています。
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| 5.実施設計・確認申請 |
１ヶ月〜 |
建築確認申請図面及び施工に必要な詳細図面の作成。
具体的な仕様（内外装・住設機器他）の決定。
図面の内容としては意匠図・構造図・設備図の
各図面の作成。
規模によって図面作成期間に差はあります。
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| 6.見積り・施工業者選定 |
３週間〜 |
実施設計段階で作成した図面を基に、事前調査した
２〜３社の施工業者に見積もり発注を行います。
見積り期間は規模・仕様により異なりますが、
２〜３週間程度は必要です。
出来上がった見積り内容を検討・査定し、
施主との協議の上、施工業者を決めます。
その後、更に仕様と価格の詰めを行います。 |
| 7.工事監理 |
規模で
異なりますが
４ヶ月〜 |
最初に地盤の調査を行います。
必要ならば地盤の補強を行います。
設計監理とは、設計した内容が図面の通り施工されて
いるかどうかを、施主の立場から監理するもので、
いわゆる現場監督が行う工事管理とは全く違います。
週１回から、場合によっては毎日現場にて施工業者と
打合せを行います。
当然、施主との打ち合わせも密に行います。
躯体工事では、構造図面通り施工されているか否かを
監理し、欠陥住宅の可能性となる要因を排除していきます。
竣工時には竣工検査を行い、手直し等必要な箇所が
あれば、すぐに手直しをしてもらい、満足いく状態で引渡しを
行います。 |
| 8.アフターケア |
完了後〜 |
竣工後も、施工業者と連携してアフターケアを行います。 |